Thị trường BDS Hà Nội quý 3-2015: Kẻ khóc người cười

Trong quý III/2015, thị trường đất nền, biệt thự Hà Nội ghi nhận sự hồi phục rõ rệt với hơn 1.000 căn nhà, lô đất mới được mở bán. Bên cạnh đó, sau nhiều quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình đã giảm nhẹ 0,1% so với cùng kỳ năm 2014. Dự kiến, mức giá thứ cấp sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong một vài quý tới.

ban-tin-bds-ngay-14-10-2015.jpg

+ Từ quý IV/2015 đến 2017, thị trường bất động sản TP.HCM được dự báo sẽ có khoảng 57.500 căn hộ từ 92 dự án hiện hữu dự kiến gia nhập thị trường. Trong đó, khoảng 33% tổng nguồn cung tương lai dự kiến sẽ được hoàn thành trong năm 2015 và 2016. Bên cạnh nguồn cung tăng cao, nhu cầu ở thực cũng sẽ tiếp tục tăng mạnh, bởi lãi suất cho vay cạnh tranh và các chương trình thanh toán hấp dẫn.

+ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá, nguồn khách hàng là Việt kiều, người nước ngoài là một tiềm năng của thị trường, nhưng vẫn chưa thể tạo ra cú đột phá cho thị trường. Tính đến tháng 10/2015, lượng Việt kiều mua căn hộ trong các dự án chỉ chiếm từ 5 – 10% số lượng giao dịch. Đặc biệt, những khách hàng đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản… vẫn chủ yếu quan tâm đến khả năng sinh lời của bất động sản từ việc mua đi bán lại hoặc cho thuê lại.

+ Hiệp hội BĐS TP.HCM đã đề xuất UBND thành phố các giải pháp thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Theo đó, hiệp hội đề xuất người mua nhà ở xã hội không cần phải chứng minh thu nhập, các dự án phát triển nhà ở xã hội của địa phương không cần phải trình Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước để xét duyệt nhằm giảm thủ tục hành chính không cần thiết, phương án quy hoạch nhà nước xác định theo từng loại dự án…

+ Trước đề xuất kéo dài thời gian triển khai gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng đến tháng 6/2018 của Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhiều doanh nghiệp địa ốc tỏ ra đồng tình. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cho rằng, không nên đòi hỏi lãi suất cho vay thấp hơn nữa vì nhiều lĩnh vực khác cũng đang cần vốn.

+ Sau hơn 3 tháng Luật Kinh doanh bất BĐS (sửa đổi) có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thể triển khai ký bảo lãnh ngân hàng theo đúng quy định. Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân thực tế do các ngân hàng không muốn tham gia phí bảo lãnh, bởi nếu đưa ra mức phí cao, doanh nghiệp có quyền từ chối, đưa ra mức phí thấp sẽ rủi ro cho ngân hàng. Đồng thời, luật đóng phí bảo lãnh ngân hàng đồng thời cũng đang gây ra tâm lý lo lắng cho người mua nhà khi phải mua với mức giá cao hơn.

+ UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng và 13 quận, huyện trên địa bàn Hà Nội tổng kiểm tra, rà soát chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn thành phố để có cơ sở xây dựng kế hoạch, phương án cải tạo, sửa chữa và xây dựng lại chung cư cũ đã xuống cấp. Theo thống kê, thành phố hiện có khoảng gần 1.500 chung cư cũ, nhiều tòa nhà trong số này đã xuống cấp nguy hiểm thuộc cấp độ D, cần phải cải tạo, xây mới. Thế nhưng, sau 10 năm triển khai kế hoạch cải tạo, thành phố mới chỉ cải tạo xây mới được 14 chung cư cũ, chiếm 1%.

+ Chương trình hỗ trợ khách hàng vay mua nhà hấp dẫn chưa từng có tại Imperia Garden chỉ còn thời hạn đến hết ngày 20.10.2015. Theo đó, khách hàng mua căn hộ Imperia Garden thanh toán trước 100% hoặc vay VPBank để thanh toán trước 100% sẽ được chủ đầu tư chiết khấu lên đến 8,5% giá trị trực tiếp vào hợp đồng mua bán, hoặc được chủ đầu tư hỗ trợ mức lãi suất ưu đãi 0% trong thời gian từ 10-17 tháng. Với chính sách ưu đãi này, khách hàng chỉ cần có từ 500 triệu đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ tiện ích, giá khoảng 2,5 tỷ đồng và có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai gần. Imperia Garden đang được phân phối bởi Hệ thống Siêu thị Bất động sản STDA và Liên mình sàn G5.