các nhân tố ảnh hưởng tới sự phát triển của cộng đồng môi giới bất động sản.

Cộng đồng môi giới bất động sản là người đầu tiên và bị ảnh hưởng trực tiếp trong khoảng những ảnh hưởng của thị trường bất động sản. Sự lên xuống của thị phần bất động sản gây ra các ảnh hưởng ko nhỏ với môi giới bất động sản, dưới đây là 6 nguyên tố gây ảnh hưởng tới nhà sản xuất môi giới bất động sản như sau:

các nhân tố ảnh hưởng tới sự phát triển của cộng đồng môi giới bất động sản.
các nhân tố ảnh hưởng tới sự phát triển của cộng đồng môi giới bất động sản.

– các ảnh hưởng đến cầu bất động sản của phố hội:

+ Chu kỳ vững mạnh kinh tế: đã từng có thời kì bất động sản bị đóng băng do nền kinh tế phát triển không ổn định, hiện tượng bong bóng bất động sản đã làm chúng bị đóng băng một thời kì dài, qua chậm triển khai cho thấy lúc kinh tế mang ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản

+ Sự đổi thay về cầu bất động sản: Mỗi 1 thời điểm nhu cầu về căn hộ của quý khách sẽ khác nhau

– Sức cung của bất động sản:

+ Cung của thị trường bất động sản can dự đến tốc độ phát triển và suy thoái của từng cái bất động sản khác nhau.

+ Cung bất động sản còn phụ thuộc vào sự bùng phát trong xây dựng.

+ Cung bất động sản còn phụ thuộc vào chính sách xã hội của nhà nước và tính năng động của thị trường nguồn vốn.

– Chuyển đổi cơ cấu kinh tế:

+ Chuyển đổi cơ cấu kinh tế trong nước.

+ Chuyển đổi cơ cấu kinh tế trên bình diện quốc tế.

– điều kiện tài chính.

– Sự bất ổn định tự dưng của thị trường bất động sản.

– Môi giới bất động sản và khoa học thông tin.

Advertisements

Nghemoigioi.vn cộng đồng môi giới bất động sản hàng đầu Việt Nam

cộngđồng môi giới bất động sản là tập hợp các nhà môi giới bất động sản trên toàn quốc. Theo thăm dò trong 9 tháng đầu năm 2016, ngành nghề buôn bán bất động sản dẫn đầu về số lượng công ty thành lập mới với 2.160 công ty, tăng 99,1% dẫn đến công đồng môi giới bất động sản ngày một lớn mạnh.

nghemoigioi-vn-cong-dong-moi-gioi-bat-dong-san-hang-dau-viet-nam3
Nghemoigioi.vn cộng đồng môi giới bất động sản hàng đầu Việt Nam

Nghemoigioi.vn công đồng môi giới bất động sản hàng đầu Việt Nam

Nghề môi giới ngày càng trở lên phổ thông, bởi lợi nhận ko nhỏ lúc bán được nhà đã khiến nghành này trở lên cực hot trong một 2 năm trở lại đây. Bạn là một môi giới tự do bạn đang mong muốn thừa hưởng chính sách như các người môi giới của những các đơn vị. Thì website nghemoigioi.vn sẽ là cầu nối online cho bạn và những chủ đầu cơ.
với 5 lợi ích lớn lớn mà không nơi nào có sẽ khiến cho bạn không thể khước từ lúc tầm nã cập vào website này:

1. Tiếp cận kho hàng BĐS to nhất và uy tín nhất
Tại Nghemoigioi.vn, nguồn hàng những dự án bất động sản rất dồi dào, đủ chủng cái, được kiểm chứng về tính pháp lý, giá cả và những điều kiện thương lượng.
các hàng hóa bất động sản được niêm yết công khai, chính thức trong khoảng các chủ đầu tư uy tín nhất trên cả nước như Vinhomes, Gamuda Land Việt Nam, Tân Hoàng Minh, Việt Hân,…

2. Chính sách hoa hồng, huê hồng quyến rũ
Chính sách thưởng và huê hồng dành cho thành viên của Nghemoigioi.vn đảm bảo những điều kiện sau:
Đảm bảo sự công bằng, sáng tỏ và khách quan trong giao dịch của những nhà môi giới.
Đảm bảo lợi quyền của những nhà môi giới về: công nhận người mua, trả tiền huê hồng đúng và đủ.
Chính sách hoả hồng khó khăn, cam kết trả huê hồng đúng thời hạn, sở hữu cơ chế ứng trước hoả hồng.
Chính sách thưởng cao, liên tục, được vận dụng theo tình hình bán hàng của Dự án, được ban bố công khai.

3. Được đào tạo từ những chuyên gia quốc tế
Nghemoigioi.vn được sự bảo trợ hoạt động của các hiệp hội BĐS uy tín bậc nhất của Việt Nam và toàn cầu như: Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hội môi giới BĐS Việt Nam, Hiệp hội BĐS Mỹ,…
Là Thành viên của Nghemoigioi.vn sẽ có dịp gặp gỡ thường xuyên có các chuyên gia đầu ngành trong ngành BĐS, đặc trưng là những chuyên gia tới trong khoảng Hiệp hội BĐS Mỹ.
mục tiêu của Nghemoigioi.vn mong muốn mọi thành viên đều trở nên các chuyên gia môi giới nhiều năm kinh nghiệm, tăng chất lượng dùng cho người dùng.

4. tham dự mọi sự kiện mở bán
mê say gia Nghemoigioi.vn, những thành viên sở hữu đặc quyền được tham gia gần như những sự kiện bán hàng được diễn ra bởi STDA và Worldstar Land, được hỗ trợ bán hàng và phân phối tài liệu bán hàng.

5. làm cho việc linh hoạt, không cần làm cho việc tại văn phòng
sở hữu nền tảng công nghệ hiện đại bậc nhất của Nghemoigioi.vn, mọi thành viên sở hữu thể truy cập mọi khi mọi nơi, trên Mobile và PC, tương trợ thành viên cập nhật liên tục mọi thông tin của kho hàng. Chính vì thế, mọi thành viên đều mang thể đàm phán mà không cần tới văn phòng khiến cho việc.

với hàng loạt lợi ích mà Nghemoigioi.vn đem lại thì quả không sai khi kể đó là cộng đồng môi giới bất động sản bậc nhất Việt Nam.

San nha pho mặt tien cho thue: Trao luu moi cua cac dai gia

Anh Sang, 40 tuổi, hiện đang là giám đốc tại 1 siêu thị kiểm toán nước ngoại trừ cho biết, anh đã bán hàng loạt BÐS (BĐS) nhỏ lẻ đang sở hữu của Thành phố Hồ Chí Minh để gom tiền tìm 1 căn nhà phố mặt tiền sở hữu giá khoảng 20 tỷ đồng rồi cho thuê và tích lũy gia sản lâu dài.

  • Dự án chung cư goldmark city chào bán với ưu đã trả góp, lãi suất 0% trong 18 tháng, mời các bạn xem thêm tại đây. 

Theo bật mí tại vị giám đốc này, mang thu nhập khoảng trăm triệu mỗi tháng anh không bắt buộc lo âu rộng rãi việc chăm lo đời sống vật chất gia đình. do đó, nguồn tiền từ đối với thuê căn nhà phố mặt tiền cũng ko phải là khoản tài cốt lõi được anh trông đợi.

“Tôi quyết định truy lùng nhà phố mặt tiền vì nhận thấy đây là kênh đầu tư đơn thuần, ít tốn kém thời gian và công sức nhưng quan trọng là sở hữu thể nâng cao giá trị căn nhà theo thời gian, vô cùng phù hợp khiến cho tài sản để dành đối với con chiếc sau nay”, anh Sang chia sẻ.

Sau lúc bán hàng loạt BĐS tích cóp trong gần hai chục năm để hiện thực hóa gia sản, nhằm đảm bảo an toàn và tiện nghi đối với người thân, anh Sang quyết định đưa gia đình về 1 khu chung cư chung cư ở khu Đông Sài Gòn sở hữu giá sắp 5 tỷ đồng để sinh sống chứ ko dùng căn nhà phố vừa sắm. “Nhà phố chỉ hợp mang buôn bán, marketing, còn tôi làm việc chuyên môn và muốn tận hưởng cuộc sống”, anh Sang giải thích.

Cũng giống anh Sang, chị Phương là trưởng bộ phận khối chọn hàng của một công ty thực phẩm sở hữu trụ sở tại TPHCM cũng đang truy lùng khắp những Q trọng tâm nội thành để tậu chọn nhà phố mặt tiền. Nhóm môi giới nhà lẻ nội thành đang hỗ trợ chị Phương tậu chọn nhà phố dạng này đối với biết, gia đình nữ người dùng này sở hữu tổng thu nhập khoảng 80 triệu đồng mỗi tháng. Hiện chị Phương đã cùng nhau chồng bán hết các căn nhà tại Q 7, 8 đi đôi với một vài căn khu căn hộ để dồn vốn mua nhà phố mặt tiền sở hữu giá từ 15-18 tỷ đồng. “Khách hàng đã chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính, không vay hoặc vay cực kỳ ít và ưu tiên những căn nhà phố vị trí mặt tiền thuộc các Quận 3,10, Bình Thạnh, Phú Nhuận”, đại diện nhóm môi giới bật mí.

tậu nhà phố mặt tiền cho thuê là kênh đầu tư ít rủi ro nhất bây giờ vì bên cạnh sự giữ giá

đồng tiền nhà đầu tư còn với ký vọng tăng giá trị tài sản theo thời kì. Ảnh: Vũ Lê

  • Mở bán chung cư 136 hồ tùng mậu với nhiều ưu đã hấp dẫn, Chỉ từ  22,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Mời các bạn xem thêm tại đây.

Anh Quốc Toàn, một môi giới nhà phố khu vực Q 11, TP.Hồ Chí Minh cho biết, bí quyết đây khoảng 6 tháng, anh cũng nhận một giả dụ ký gửi bán căn nhà phố mặt tiền mang giá 10 tỷ đồng trên địa bàn này vì chủ nhà xuất ngoại và chưa xác định có về lại Việt Nam hay không. Tuy nhiên sau đấy, đến cuối năm 2015 đầu năm 2016, lúc phân khúc có nhiều nhu cầu săn lùng nhà mặt tiền làm cho chủ nhà quyết định giữ lại. hiện tại căn nhà phố mặt tiền này đang được khai khẩn đối với thuê mang giá 2.500 USD/tháng và trả tiền mỗi năm 1 lần.

“Thực tế đối với thấy nhu cầu nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn vẫn luôn hiện hữu nhưng ít khi chộn rộn do sản phẩm mang giá trị rất cao, ít ai mang tới nổi. Nhưng vừa rồi, đúng là đã xuất hiện hơi phổ biến đơn đặt hàng săn lùng dòng BÐS đắt đỏ này”, anh Toàn nhắc đến.

hoán vị sở hữu PV trang VnExpress, Chuyên gia tham biện cấp cao của siêu thị tư vấn marketing hội nhập Toàn Cầu (GIBC), ông Huỳnh Phước Nghĩa đối với biết: “Đầu tư nhà phố mặt tiền để đối với thuê được đánh giá là 1 kênh ít rủi ro nhất hiện nay nhưng cũng rất ngừng luồng khách hàng. Muốn đầu tư loại sản phẩm này, chủ ÐT cần có sẵn trong tay khoảng đôi ba chục tỷ đồng hoặc vài triệu USD”.

Ông Nghĩa cũng cho rằng, trào lưu săn lùng nhà phố mặt tiền thực ra đã xuất hiện từ cực kỳ lâu nhưng giao tiếp thường diễn ra âm thầm, không sôi động như nhà dự án cao cấp hay những loại BÐS hạng sang sở hữu vị trí đẹp vì cả bên bán và bên tậu đều muốn bảo mật. Đây là một dòng sản phẩm cá biệt nằm trong vùng lõi trung tâm TP, mang lợi thế tiếp cận dễ dàng sở hữu các tuyến phố, tuyến đường nội đô sầm uất, vô cùng tiện lợi marketing, buôn bán hay mở văn phòng công ty…

Điểm đặc biệt của chiếc gia sản này là ngày càng ngừng dần về số lượng theo thời gian do quỹ đất nội thành ngày càng khan thi thoảng và khả năng nâng cao giá trị hàng năm là hầu hết chắc chắn, khả năng khai khẩn giá trị thương mại cũng vô cùng phải chăng.

Theo ông Nghĩa, trung bình một căn nhà phố mặt tiền điển hình mang thể tích từ 75-100 m2 tại những Q 10, 11, Bình Thạnh hiện đang với giá thuê khoảng dăm ba nghìn USD một tháng, thậm chí của những Q trung tâm: 1, 3 giá thuê với thể lên đến 6.000-7.000 USD/tháng. Tuy nhiên, người chủ có cũng có thể đối với thuê chi phí rẻ hơn sở hữu những giao kèo cam kết thuê dài hạn.

Vị chuyên gia này cũng đối với rằng việc nhộn nhịp hơn tại trào lưu săn nhà phố mặt tiền mang thể là nhờ vào việc tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu mới nổi của Việt Nam hiện tại. Nhóm người này chưa thể gọi là đại gia với trăm tỷ đồng nhưng ít nhất cũng có tổng gia sản tiếp xúc đến ngưỡng đôi ba triệu USD, tức từ khoảng vài chục tỷ đồng trở lên.

Theo thống kê, khu vực Đông Nam Á hiện sở hữu hơn 600 triệu dân thì có khoảng 15-17% thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi. Riêng của Việt Nam, ông Nghĩa ước lượng tầng lớp này với thể rơi vào con số từ 6-10% dân số, còn theo dữ liệu cũ của các tổ chức nghiên cứu Thị trường từng công bố thì với thể rơi vào ngưỡng phải chăng hơn, khoảng từ 5-7%. những dự báo cho rằng, trong các năm đến, tầng lớp trung lưu sẽ lớn mạnh về chất nhiều hơn là về lượng.

“Nhóm nhà ÐT thuộc tầng lớp trung lưu mới nổi này kiên cố đã với động thái truy lùng nhà phố mặt tiền với tần suất hơi dày nên làm cho Thị trường có dấu hiệu chộn rộn hơn trước”, ông Nghĩa nhận định.

Chung cư Goldmark City hút khách nhờ gần công viên

Chung cư Goldmark City được phân phối bởi sàn bất động sản uy tín Đất Xanh Miền Bắc, tới nay đã sở hữu hơn 2.500 người mua ký giao kèo sắm bán khu chung cư Goldmark City

Goldmark City được đánh giá cao về tiến độ khi với sự đăng ký của TNR Holdings, được quý khách tin tưởng lựa chọn là nơi an cư trong tương lai. Theo đại diện Đất Xanh Miền Bắc, tổ hợp dự án đẳng cấp Goldmark City đang là một trong các dự án mang tốc độ thi công nhanh nhất TT hiện tại, số đông trong số 9 tòa nhà đã xây thân và đựng nóc. Trong tổng số 5.000 chung cư ở đây, trên 50% mang chủ chỉ trong 1 năm mở bán.

Căn hộ Goldmark City sở hữu quy mô thành phố hoàn chỉnh và tiến độ rẻ đang lôi kéo phổ biến người mua.

So sở hữu phổ biến căn hộ đa dạng, giá tại chung cư cao cấp Goldmark City hơi thông minh, chỉ khoảng từ 2 tỷ đồng mỗi khu chung cư 2 phòng ngủ, được ngân hàng Maritime Bank đối với vay vốn sở hữu rộng rãi chính sách khuyến mãi.

bên cạnh đó, Goldmark City còn là căn hộ với đa dạng tiện ích mang thời trang Singapore, dự án cao cấp với rộng rãi quảng trường xanh làm cho khách hàng nhà trông đợi.

Ảnh chụp cập nhật tiến độ xây dựng tại Goldmark City với 4 tòa nhà sắp chứa nóc.

thông tin khu chung cư khu công viên – hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam Mai Dịch được khởi công và xây dựng khiến cư dân của đây nao nức. Điều này giúp chung cu Goldmark City hưởng lợi rộng rãi.

Chỉ phải bước chân ra khỏi cổng tại khu chung cư Goldmark City, trước mặt cư dân là một công viên rộng lớn, 1 hồ điều hòa để thư giãn, nghỉ ngơi, tập thể thao… mỗi lúc kết thúc 1 ngày bận rộn mang công sự.

căn hộ cao cấp công viên này được Hà Nội giao đối với công ty BĐS Hồng Ngân (công ty mà Tập đoàn Vingroup đã chọn lại hồi năm 2013) đầu tư xây dựng theo hình thức BT, sở hữu tổng vốn đầu tư lên đến 800 tỷ đồng. Khu công viên hồ điều hòa rộng tới 15 ha (diện tích mặt nước 5 ha), cùng nhau cây xanh cảnh quan, đồi núi được tạo hình kiến trúc hài hòa, qua đấy hình thành một dung tích xanh, công cộng…

Vị trí tại công viên Nam Từ Liêm trên bản đồ.

với tiềm lực mạnh tại Tập đoàn Vingroup và là khu căn hộ khu vui chơi công cộng trọng tâm của thị thành ở cửa ngõ phía Tây, khu công viên sẽ nhanh chóng hoàn thành, đưa vào tiêu dùng trùng sở hữu thời điểm cư dân Goldmark City nhận bàn giao nhà.

không tính không gian yên tĩnh, trong lành với được từ công viên và hồ điều hòa gần căn hộ, cư dân tại khu chung cư Goldmark City còn thừa hưởng các giá trị tiện ích hạng sang trong nội khu. sự kết hợp giữa vị trí, khoảng trống sống và tiện ích sẽ mang đến giá trị nâng cao đáng nhắc đối với chung cư ở đây khi chung cư cao cấp hoàn thành và khai hoang.

BĐS phía Tây Hà Nội – Tiềm năng trước mắt

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông đồng bộ đã hoàn thiện, thị trường Bất động sản phía Tây Hà Nội và đặc biệt là khu vực Mỹ Đình đang ngày càng có sức hút mạnh mẽ và luôn được các nhà đầu tư săn đón.

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, hiện nay khu vực trung tâm Mỹ Đình là có hạ tầng giao thông, qui hoạch tổng thể cho các hoạt động văn hóa, giáo dục, thể thao và không gian sống đã tương đối hoàn thiện và có chất lượng tốt tại Hà Nội.

Được mệnh danh là “trung tâm hành chính mới của Thủ đô”, Mỹ Đình sở hữu hạ tầng giao thông tiên tiến với các trục đường trọng yếu như: đường Phạm Hùng, đường vành đai 3, đường Lê Đức Thọ, đường Hàm Nghi… cũng như tuyến đường sắt trên cao Nhổn – Ga Hà Nội gồm 11 ga trên cao, 4 ga dưới ngầm và nằm trong tổng thể dự án Đường sắt đô thị Hà Nội. Đây cũng là nơi đất lành được các doanh nhân, các nhà tri thức có dân trí cao chọn lựa đặc biệt để xây dựng hệ thống giáo dục hoàn chỉnh bao gồm trường ĐH Thương mại, ĐH Quốc gia, ĐH Sư phạm, Trung học Đoàn Thị Điểm… cùng các trung tâm mua sắm lớn như Metro, The Garden hay sân vận động Mỹ Đình, cung thể thao dưới nước, Trung tâm Hội nghị Quốc gia…

Ảnh minh họa khu vực Mỹ Đình
Ảnh minh họa khu vực Mỹ Đình

Theo quan niệm phong thủy, nếu “Thăng Long rồng vàng” được kết nối từ Hồ Tây chạy đến dãy núi Ba Vì thì khu vực trung tâm Mỹ Đình được ví von như “Trái tim rồng”, được qui hoạch là trung tâm hành chính mới của Thủ đô và cũng là “đất học” – nơi đào tạo ra giới trí thức tương lai cho đất nước.

Theo nghiên cứu đánh giá của CBRE trong 2 năm qua, bất động sản khu vực Mỹ Đình luôn có sự ổn định và giao dịch nhiều nhất kể cả những thời điểm thị trường bất động sản chưa hồi phục. Từ Quí 2/2015 đến nay khi thị trường ấm lên, nhiều dự án mới được các chủ đầu tư khởi công hoặc tái khởi động, mang lại sức sống mới cho khu vực Mỹ Đình và thu hút lượng khách hàng lớn từ trung tâm Hà Nội.

Tuy nhiên, nếu nhìn sâu hơn, thị trường bất động sản tại khu vực phía Tây Hà Nội nói chung và khu vực Mỹ Đình nói riêng đang phát triển theo chiều rộng mà chưa chú ý đến việc phát triển theo chiều sâu và chưa xứng tầm với tiềm năng của khu vực. Trong số hơn 20 tòa chung cư lớn nhỏ cùng nhiều khu biệt thự liền kề xung quanh Mỹ Đình, có rất ít dự án hoàn thiện nổi trội về quy mô và chất lượng. Người dân nơi đây vẫn còn mong ngóng những “Royal City”, “Vinhomes Riverside” hay “Times City” được hình thành tại đây – những “thành phố thu nhỏ” nơi hiện hữu “hệ sinh thái” đa dạng, đồng bộ, và chất lượng cao, thỏa mãn các nhu cầu sống cơ bản và cao cấp của người dân như y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí, thư giãn…

Nhận ra cơ hội còn bỏ ngỏ ấy, theo thông tin bên lề của giới đầu tư chuyên nghiệp, một số “ông lớn” trong ngành bất động sản cũng đang “nhăm nhe” xâm nhập khu vực này với những dự án đẳng cấp và có quy mô đặc biệt lớn, hứa hẹn sẽ mang lại những thay đổi đáng kể cho bức tranh kinh tế và cuộc sống nơi đây

Không nên để thị trường bất động sản phát triển quá nóng

Đặc điểm đầu tiên có thể nhận thấy, chủ nhân của Sapphire không chỉ đơn thuần tìm kiếm một chỗ ở, mà còn là một căn hộ với những vật liệu nội thất hoàn thiện đến hoàn hảo của các hãng danh tiếng như khóa cửa Hafele, hệ thống “video door phone”; điều hòa Daikin; thiết bị điện Legrand; thiết bị bếp Teka; thiết bị vệ sinh Inax cao cấp… Không những thế, căn hộ đó còn nằm trong một quần thể khép kín tràn ngập thiên nhiên tươi mát.

Mời các bạn xem thêm dự án chung cư The ONE Residence tại đây.

Với sự tư vấn và triển khai của đơn vị độc quyền quản lý, điều hành, phát triển dự án – TNR Holdings Việt Nam – khu Sapphire mang một vẻ đẹp hoàn hảo từ bên trong, hài hòa với cảnh quan bên ngoài.

Căn hộ hoàn thiện theo trường phái hiện đại

Căn hộ hoàn thiện theo trường phái tân cổ điển

Nhu cầu về không gian sống xanh, không gian Singapore trong lòng Hà Nội

Không gian sống xanh thật sự trong lành là nhu cầu thật của hầu hết các khách hàng khó tính khi tìm kiếm tổ ấm cho gia đình mình. Khu Sapphire thuộc tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City đã hoàn toàn thỏa mãn được nhu cầu này của khách hàng khó tính, đòi hỏi khắt khe về không gian sống khi toàn bộ không gian chung của dự án được bài trí như những khu vườn thư giãn, có thể kể đến:

Thác nước tình yêu là sự kết hợp tinh tế giữa nghệ thuật điêu khắc décor với mặt nước, tạo nên một bản hòa ca thiên nhiên đặc sắc, đầy sức sống không kém phần lãng mạn.

Bể bơi Sapphire – bể bơi hoàng gia, mềm mại, uốn lượn, có thiết kế sáng tạo với nhiều khu vực phù hợp cho các lứa tuổi khác nhau, có bể sục hiện đại.

Pavilion hình khối đá sapphire lớn có các cạnh bắt sáng và được ghép từ hàng ngàn miếng màu nhỏ sapphire hay những chiếc ghế cảm ứng tự phát sáng sẽ là điểm nghỉ chân lý tưởng.

Hệ thống ánh sáng thông minh đón bước chân sẽ mang đến sự bất ngờ thú vị và làm ngạc nhiên bất kỳ ai khi lạc vào khu vườn Sapphire

Đề cao quy hoạch đô thị bài bản


Các chủ nhân tương lai của Sapphire thực sự bị cuốn hút không chỉ bởi quy hoạch bài bản, nhấn mạnh vào không gian xanh và cảnh quan nội bộ khu đô thị mà còn nhờ vào lợi thế cảnh quan trong khu vực.

Công viên hồ điều hòa 15ha ngay trước mặt tiền dự án đã được quy hoạch và chuẩn bị được khởi công sẽ trở thành lá phổi xanh trong khu vực quận Nam Từ Liêm mà tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City nằm ngay trung tâm.

Theo thông tin mới nhất từ Thông báo số 287//TB-VP của Văn phòng UBND TP Hà Nội, Phó chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng vừa yêu cầu Sở Xây dựng và nhà đầu tư, UBND các quận cầu Giấy, Nam Từ Liêm triển khai công tác chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng để khởi công dự án công viên và hồ điều hòa Mai Dịch vào cuối tháng 12/2015. Như vậy, cư dânGoldmark City có thể tận hưởng tiện ích từ hồ điều hòa tương ứng với thời điểm nhận căn hộ.

Dreamhouse quay lại bất động sản

Vào ngày 5/12 tới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Căn nhà Mơ ước – Dreamhouse (Mã: DRH – HoSE) sẽ tổ chức ĐHCĐ bất thường 2015, thông qua phương án chào bán riêng lẻ hơn 30,6 triệu cổ phần để tăng vốn điều lệ từ 184 tỷ đồng lên 490 tỷ đồng.

Số tiền thu được từ đợt chào bán được sử dụng phân bổ cho 2 dự án lớn của Công ty là Dự án Khu Căn hộ tại 1177 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TP.HCM và Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Điều đáng nói ở đây là, theo định hướng phát triển tới năm 2016 – 2017, 2 dự án này kèm thêm 2 dự án mới đưa vào khai thác sẽ làm thay đổi cơ cấu doanh thu, lợi nhuận của Công ty, chuyển dịch từ mảng kinh doanh đem lại lợi nhuận chính – phân bón sang mảng bất động sản.

Cùng với định hướng chuyển dịch này, đến giữa tháng 11/2015, Chủ tịch HĐQT Đặng Đức Thành bất ngờ bán toàn bộ số cổ phần sở hữu, tương đương gần 30% vốn. Cơ cấu nhân sự Ban Tổng giám đốc cũng có sự thay đổi đáng kể.

Câu hỏi đặt ra, Dreamhouse đang có một cuộc “thay máu” và thay đổi chiến lược?

Kinh doanh phân bón lùi lại hậu trường

Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm, tổng doanh thu của DRH đạt 116,9 tỷ đồng, trong đó doanh thu đến từ hoạt động kinh doanh phân bón là 90,9 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 77,7% tổng doanh thu. Lợi nhuận sau thuế đạt 9,2 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm trước.

Doanh thu đến từ kinh doanh phân bón chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu doanh thu của một doanh nghiệp bất động sản như Dreamhouse không còn là lạ. Trong nhiều năm nay, mảng kinh doanh phân bón luôn đóng vai trò chủ đạo trong cơ cấu doanh thu của công ty. Năm 2012, doanh thu phân bón chiếm tỷ trọng 99,9%; năm 2013 là 99,6% và năm 2014 là 96,5%.

Tuy nhiên, trong đợt ĐHCĐ bất thường 2015, HĐQT đề xuất sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán 306 tỷ đồng vào 2 dự án là Khu căn hộ tại 1177 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, TP.HCM và Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Hai dự án này sẽ được triển khai trong năm 2016.

Dự kiến năm 2017, Dreamhouse sẽ đưa vào kinh doanh Khu dân cư Suối Lớn – Phú Quốc. Năm 2018, dự án Khu đô thị Dreamhouse City – Nhơn Trạch – Đồng Nai và một số dự án khác sẽ được khai thác. Do đó, dự kiến tỷ trọng doanh thu và lợi nhuận kinh doanh từ mảng phân bón sẽ giảm dần qua 3 năm 2016 – 2018, đạt tỷ trọng lần lượt 47,8%; 36,9% và 35,1%.

Chủ tịch thoái vốn, nhóm cổ đông lớn “vùng lên”?

Trong thời gian từ ngày 15/10 đến ngày 13/11, ông Đặng Đức Thành, Chủ tịch HĐQT Dreamhouse đã bán toàn bộ 5,49 triệu cổ phần DRH, thoái hết 29,84% vốn điều lệ. Nhà đầu tư nào đã mua hết số cổ phần mà ông Thành bán ra, câu hỏi vẫn còn là một ẩn số. Hiện tại, những người có liên quan trong gia đình ông còn nắm giữ 6,12% vốn điều lệ DRH, trong đó vợ ông Thành – bà Lâm Thị Thanh Bích sở hữu 5,17%.

Ông Đặng Đức Thành, sinh năm 1955, là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DRH từ năm 2006 đến tháng 6/2015. Tại ĐHCĐ thường niên 2015 của Công ty, chức danh Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc đã được tách riêng.

Khi đó, ông Nguyễn Trung Kiên được nhóm cổ đông sở hữu trên 51% vốn đề cử và trúng cử. Cùng với ông Kiên, nhóm cổ đông này cũng đề cử thêm 2 thành viên HĐQT nhiệm kỳ mới 2015 – 2020 gồm ông Phan Tấn Đạt và bà Võ Diệp Cẩm Vân.

Ông Nguyễn Trung Kiên, sinh năm 1981 tại Tây Ninh, từng làm Giám đốc tài chính CTCP Vạn Phát Hưng (2006-2009); Tổng Giám đốc CTCP Sài Gòn Khang Điền (2009-2010); Phó TGĐ CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (2009 – 2012)..

Tuy nhiên, trước thềm ĐHCĐ bất thường 2015, HĐQT lại có thông báo miễn nhiệm và bầu mới ông Phan Tấn Đạt thay ông Nguyễn Trung Kiên làm Tổng giám đốc từ ngày 20/11.

Ông Phan Tấn Đạt sinh năm 1984, trình độ cử nhân tài chính, ngân hàng; từng công tác tại Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (2006-2014); Trưởng Ban kiểm soát CTCP Kinh doanh BĐS Lâm nghiệp Việt Nam (2010 – 2014). Xin được nhắc lại, ông Đạt là người được nhóm cổ đông lớn chiếm hơn 51% vốn đề cử từ ĐHCĐ thường niên 2015.

Dreamhouse có gì?

Kết thúc 9 tháng đầu năm, tổng tài sản của Công ty đạt 330,79 tỷ đồng. Hệ số nợ/tổng tài sản ở mức 35%.

Tổng nợ phải trả chủ yếu là nợ ngắn hạn, đạt 115,95 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn là 71,97 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối cuối kỳ là 11,56 tỷ đồng trên vốn điều lệ 184 tỷ đồng.

Dreamhouse hiện có danh mục bất động sản thuộc sở hữu khá lớn và đang dùng để thế chấp vay và nợ thuê tài chính. Tài sản bất động sản của Công ty dùng thế chấp như sau (tính đến 30/9/2015).

Ngoài ra, theo danh mục sở hữu bất động sản mà công ty này thống kê tại thời điểm lên sàn HoSE năm 2010 còn có: