Môi giới bất động sản – nghề có vòng đời ngắn tại Việt Nam

Theo đánh giá của các chuyên gia nhân sự, dịch vụ môi giới bất động sản là nghề có vòng đời ngắn tại Việt Nam. Việc nhân sự của ngành liên tục biến động sẽ tác động trực tiếp đến sự lành mạnh và tính chuyên nghiệp của thị trường bất động sản.

Bí quyết đầu cơ đâu thắng đó trong bất động sản
Bí quyết đầu cơ đâu thắng đó trong bất động sản

Đằng sau các đợt tuyển dụng ồ ạt
Chỉ trong vòng nửa năm, một sàn giao dịch bất động sản tại Thanh Xuân (Hà Nội) có 8 đợt tuyển môi giới với số lượng tuyển mỗi đợt lên tới 50 nhân viên. Một sàn khác tại Cầu Giấy cũng tổ chức tuyển liên tục từ đầu năm với số lượng tuyển mỗi lần từ 100-150 nhân viên. Thực tế trên cũng diễn ra tại nhiều đơn vị khác. Điều này cho thấy sự sôi động của thị trường bất động sản và sức hút của nghề môi giới.

Tuy nhiên, trưởng phòng nhân sự một công ty bất động sản tại Nam Từ Liêm cho biết: “Ngoài nguyên nhân là sự sôi động của thị trường, mở rộng hoạt động kinh doanh của nhiều công ty và sức hút của nghề thì việc tuyển dụng nhiều còn có nguyên nhân ở sự đào thải và trẻ hóa nhân lực mạnh mẽ của ngành”. Vị trưởng phòng cũng tiết lộ, sau tầm 3 đến 6 tháng, trong số 50 nhân viên tuyển được, chỉ còn khoảng 1/3 gắn với nghề. Số 1/3 ít ỏi đó cũng rơi rụng dần theo thời gian. Và sau tầm 2 năm, chỉ còn khoảng 3-5 nhân sự “trụ” lại với nghề. Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, cuộc “tháo chạy” diễn ra mạnh ở các môi giới có tuổi đời từ 22-27.

Anh Phạm Ngọc Thanh, Trưởng phòng kinh doanh New Starland chia sẻ về “sự đến và đi” chóng vánh của nhân sự ngành này: “Có những bạn bỏ việc khi đang tham gia khóa đào tạo của công ty. Nguyên nhân là sau các buổi đào tạo, các bạn đó mới nhận ra để theo nghề cũng lắm gian nan, chứ không đơn giản như suy nghĩ mặc định từ trước. Có bạn bỏ nghề sau vài ngày làm việc, khi gọi nhiều cuộc điện thoại cho kháchnhưng không có kết quả. Có bạn bỏ nghề sau tháng đầu tiên không chốt được hợp đồng…”

Vòng đời của các môi giới tại Việt Nam thường ngắn, không nhiều người xác định gắn bó lâu dài với nghề. Ông Phạm Thành Hưng, Phó chủ tịch Cengroup cũng xác nhận điều này trong một Expert Talk về nghề môi giới do Batdongsan.com.vn tổ chức: “Số lượng người theo nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam rất đông. Nhưng số người gắn với nghề không cao. Thực tế này trái ngược với những quốc gia có nghề môi giới bất động sản phát triển”.

Nhìn nhận về thực tại này, ông Nguyễn Đức Hải, Giám đốc dịch vụ tuyển dụng Công ty cổ phần Top CV Việt Nam, người có nhiều năm kinh nghiệm trong tư vấn tuyển dụng cho các công ty, tập đoàn chia sẻ: “Việc nhân sự của một ngành nghề liên tục biến động sẽ gây nên sự lãng phí cho chính doanh nghiệp về thời gian và chi phí. Điều này trực tiếp tác động đến guồng quay hoạt động của doanh nghiệp. Với nghề môi giới, thực tế này còn tác động đến sự chuyên nghiệp, lành mạnh của thị trường bất động sản Việt Nam”.

Hướng đến các hoạt động thực chất
Không khó để nhận ra, môi giới bất động sản là ngành không chỉ tuyển nhiều mà điều kiện tuyển cũng không khắt khe. Phần lớn các sàn/công ty không đòi hỏi kinh nghiệm và chuyên môn. Điều kiện tham gia nghề dễ dàng cho thấy chất lượng nhân sự của ngành này chưa được chú trọng.

Ở góc độ tuyển dụng, chị Trần Thùy Linh, Trưởng phòng đào tạo Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Asia Properties, cho rằng chất lượng nhân sự ngành môi giới chưa cao là do Việt Nam chưa có trường lớp nào đào tạo bài bản về ngành bất động sản, ngoại trừ Đại học Kinh tế Quốc dân có một khoa về bất động sản nhưng mới chỉ dừng ở mức độ kiến thức ngành cơ bản nhất.

Đồng quan điểm, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Ngôi sao Toàn cầu cho biết: “Trên cả nước hiện nay có khoảng hơn 100.000 nhà môi giới bất động sản. Tuy nhiên, hầu hết các môi giới chưa có chứng chỉ hành nghề, chưa được đào tạo bài bản, thiếu thông tin.”

Việc không được đào tạo bài bản, đồng nghĩa với sự yếu kém về kiến thức và kĩ năng khiến nhiều môi giới “hụt hơi” khi phải đi đường dài. Đây được coi là nguyên nhân chính và sâu sa dẫn đến sự biến động mạnh về nhân sự của ngành. Chị Linh nhấn mạnh: “Đối với nhân viên kinh doanh bất động sản, để có thể thành công trong nghề, yếu tố về kiên trì, quyết liệt, ham học hỏi để hoàn thiện kĩ năng và kiến thức là quan trọng nhất”.

Bên cạnh đó, chia sẻ về các cuộc “tháo chạy” của nhân sự môi giới trong độ tuổi từ 22-27, anh Phạm Ngọc Thanh, Trưởng phòng kinh doanh New Starland cho biết ngoài vấn đề không được đào tạo bài bản thì một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng nhiều bạn trẻ “bỏ nghề” nằm ở vấn đề định hướng nghề nghiệp của cá nhân. “Như tôi quan sát, rất nhiều bạn trẻ chọn nghề môi giới không căn cứ vào các giá trị của bản thân. Họ không hiểu hoặc quên mất mình là ai, tố chất và khả năng của mình phù hợp với điều gì. Họ đến với nghề môi giới do “nôn nóng” với lợi nhuận và tâm lý chạy theo đám đông. Vì thế, họ không kiên trì và dễ dàng bỏ cuộc khi không đạt được mục đích”.

Trước thực trạng trên, từ năm 2016, Hội môi giới Việt Nam đã đẩy mạnh các hoạt động tập trung vào “chất” của người làm môi giới. Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết hội đã và đang tăng cường liên kết với các cơ sở đào tạo để nâng cao trình độ chuyên môn nghề môi giới.

Gần đây, Batdongsan.com.vn cũng tổ chức nhiều Expert Talk – chuỗi chương trình đào tạo chuyên nghiệp dành cho các nhà môi giới bất động sản. Các buổi đào tạo (phần lớn là miễn phí) với mục đích hỗ trợ thông tin, kiến thức nhằm góp phần thúc đẩy nghề môi giới tại Việt Nam phát triển hơn, chuyên nghiệp hơn.

Thúy An
(Theo Tuổi trẻ Online)

Advertisements

Bốn bước dành cho người lần đầu mua nhà

Nhà là tài sản lớn đối với mọi người dưới đây là 4 bước mà dịch vụ môi giới bất động sản khuyên bạn lên làm theo tuần tự để có thể tìm được ngôi nhà ưng ý nhất

1. Chuẩn bị ngân sách:
Bạn cần xác đinh rõ ngân sách bạn sẽ bỏ ra để mua nhà, tổng giá trị là bao nhiêu. Trong trường hợp không đủ tiền ban cần xác đinh rõ sẽ vay những nguồn nào và sẽ trả trong khảng bao lâu. Lãi suất và kế hoạch trả nợ cũng vô cùng quan trọng. Sau khi chắc chắn có được tổng số tiền dự kiến mua nhà, lúc này bạn đã có thể khoanh vùng tìm kiếm các căn nhà có giá vừa túi tiền. Thông thường nên xem các căn nhà có mức giá cao hơn tối đa 10% so với ngân sách dự kiến.

Bốn bước dành cho người lần đầu mua nhà
Bốn bước dành cho người lần đầu mua nhà

2. Khoanh vùng mua nhà:
Với khoảng tiền tích kiện như vậy bạn hãy lựa chon khu vực bạn sẽ ở loại hình bạn dự định sẽ chọn: nhà thổ cư hay trung cư, tập thể cũ, nhà liền kề, biệt thự hay nhà vườn ngoại ô… Cần quyết định chính xác loại hình nhà đất muốn mua để tránh dàn trải, tốn thời gian trong quá trình xem nhà.
Để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn cần khoanh vùng mua nhà thật cụ thể, chi tiết.

 

Phong thủy: nếu là người có yêu cầu về phong thủy, bạn nên xác định trước các hướng nhà và các yêu cầu khác phù hợp để làm rõ với môi giới nhà đất hoặc chủ nhà trước khi quyết định xem nhà nhằm tiết kiệm thời gian cho hai bên.

3. Tìm kiếm thông tin:

Bạn bè, người quen, đồng nghiệp vì đây là một kênh thông tin vô cùng hữu ích và hoàn toàn miễn phí. Ngoài ra những trang bất động sản mua bán nhà đất cũng có rất nhiều thông tin cho bạn lựa chọn. Thực tế những người làm dịch vụ môi giới bất động sản là những người nắm rõ thị trường, giá cả và có nguồn hàng dồi dào nhất. Có một thực tế là, các chủ nhà luôn định giá căn nhà của mình cao hơn mặt bằng giá chung, còn người mua thì luôn muốn mua với giá rẻ nhất. Rất nhiều trường hợp phải nhờ sự tư vấn của môi giới mà chủ nhà và khách hàng có thể cân bằng giá cả dẫn tới đàm phán thành công.

Bạn có thể làm việc với một số môi giới và chọn ra một vài người có tính chuyên nghiệp, đáng tin cậy. Sau đó nói rõ các yêu cầu về căn nhà cần mua, càng chi tiết càng tốt và đặt hàng tìm kiếm. Các môi giới bất động sản luôn có sẵn mạng lưới thông tin và có sự phối hợp nhịp nhàng, giúp bạn nhanh chóng có được nhiều thông tin sát với nhu cầu.

4. Xem nhà, đánh giá và thương lượng:

Khi đã có được thông tin căn nhà phù hợp với nhu cầu, bạn cần đến xem và gặp gỡ chủ nhà trong thời gian sớm nhất. Với nội thất bên trong bạn chỉ cần xem kỹ một lần để đánh giá. Nhưng không gian bên ngoài và khu vực sống xung quanh cần phải được xem xét nhiều lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau, lưu ý đặc biệt khả năng thoát nước khi trời mưa, khả năng hấp nhiệt và khả năng bốc mùi khi trời nắng nóng.
Ngoài ra bạn cần tìm hiểu chi tiết các vấn đề liên quan xung quanh như: phong thủy, quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ búa, trường học… và lịch sử của căn nhà cũng như chủ nhà. Tất cả các vấn đề này có vẻ khá dài dòng nhưng rất cần thiết vì đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn nếu bạn quyết định chọn căn nhà đó để sinh sống. Thực tế chỉ cần bỏ vài giờ đồng hồ để tham quan xung quanh cũng như trò chuyện cùng các cư dân ở đó bạn có thể nắm được toàn bộ thông tin.

Sau khi xác định được toàn bộ thông tin và chắc chắn rằng căn nhà phù hợp với bạn, hãy tiến hành đàm phán và thương lượng với chủ nhà. Một nguyên tắc cần nhớ là: chủ nhà thường quý trọng và đánh giá cao căn nhà của mình nên sẽ mất thiện cảm nếu bạn chê bai căn nhà với mục đích giảm giá. Đàm phán nên tiến hành trực tiếp giữa hai bên khách và chủ nhà, môi giới đứng vai trò tư vấn. Căn cứ đàm phán dựa trên mức giá chung của khu vực và những đặc điểm riêng của ngôi nhà.

Sau khi đàm phán thành công, nên lựa chọn một văn phòng công chứng uy tín để thực hiện các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và các thủ tục pháp lý khác nhanh chóng, đảm bảo. Việc chuyển tiền nên thực hiện qua hệ thống ngân hàng để có các giấy tờ chứng minh trong trường hợp hợp đồng không được thực hiện vì lý do nào đó.

Hoa hậu Miss Bikini CENGROUP 2017: Mạnh Thị Khánh Chi (STS8)

Sau hơn 1 tháng khởi động, đêm Chung kết Miss Bikini Cengroup 2017 diễn ra vào tối ngày 15/07/2017 tại thành phố Đà Nẵng đã khép lại cuộc thi mùa thứ 9, chính thức xướng tên Tân Hoa hậu Mạnh Thị Khánh Chi.

Mặc thời tiết Đà Nẵng không thuận lợi, mưa vừa và lớn kéo dài phần lớn trong đêm Chung kết nhưng hơn 1.000 khán giả vẫn ở lại đến cuối chương trình, theo dõi và cổ vũ cho các thí sinh. Điều đáng nói, mưa lớn gây ảnh hưởng không nhỏ đến các phần thi của 14 thí sinh nhưng không vì thế mà các phần thi giảm chất lượng, thay vào đó họ đã cống hiến những phần trình diễn đẹp hơn, hấp dẫn hơn và “nhiệt” hơn.

Hoa hậu Miss Bikini CENGROUP 2017: Mạnh Thị Khánh Chi (STS8)
Hoa hậu Miss Bikini CENGROUP 2017: Mạnh Thị Khánh Chi (STS8)

Ngay từ những ngày đầu khởi động cuộc thi, Khánh Chi đã là một trong số thí sinh nổi bật nhất với bộ ảnh đẹp và màn ra mắt ấn tượng. Sở hữu chiều cao 1m66 cùng số đo 3 vòng 85 – 61 – 90 cùng thần thái kiêu sa, sang chảnh nhưng cũng rất duyên dáng và gần gũi, Khánh Chi gây thiện cảm với mọi người ngay từ lần gặp đầu.

Sở hữu kỹ năng catwalk chuyên nghiệp cùng thần thái ấn tượng, trong tất cả phần thi ở tất cả các vòng, Khánh Chi luôn giữ sự tự tin, toả sáng trên sân khấu. Trong đêm Chung kết Khánh Chi nổi bật trong trang phục dạ hội vừa kín đáo nhưng không kém phần sexy; táo bạo trong từng bước nhảy trong phần thi tài năng và tràn đầy sức sống trong phần thi bikini.

Với tất cả nỗ lực của mình, Khánh Chi đã đăng quang ngôi vị Hoa hậu Miss Bikini Cengroup 2017. Danh hiệu Á hậu 1 đã thuộc về Đinh Thị Tâm (CenInvest), Á hậu 2 thuộc về Nguyễn Thị Ngọc Lan (CEN Đà Nẵng) và Nguyễn Thị Thùy Dương (CEN Sài Gòn).

Hoa hậu Miss Bikini CENGROUP 2017: Mạnh Thị Khánh Chi (STS8)

Sau hơn 1 tháng khởi động, đêm Chung kết Miss Bikini Cengroup 2017 diễn ra vào tối ngày 15/07/2017 tại thành phố Đà Nẵng đã khép lại cuộc thi mùa thứ 9, chính thức xướng tên Tân Hoa hậu Mạnh Thị Khánh Chi.

Hoa hậu Miss Bikini CENGROUP 2017: Mạnh Thị Khánh Chi (STS8)
Hoa hậu Miss Bikini CENGROUP 2017: Mạnh Thị Khánh Chi (STS8)

Mặc thời tiết Đà Nẵng không thuận lợi, mưa vừa và lớn kéo dài phần lớn trong đêm Chung kết nhưng hơn 1.000 khán giả vẫn ở lại đến cuối chương trình, theo dõi và cổ vũ cho các thí sinh. Điều đáng nói, mưa lớn gây ảnh hưởng không nhỏ đến các phần thi của 14 thí sinh nhưng không vì thế mà các phần thi giảm chất lượng, thay vào đó họ đã cống hiến những phần trình diễn đẹp hơn, hấp dẫn hơn và “nhiệt” hơn.

Ngay từ những ngày đầu khởi động cuộc thi, Khánh Chi đã là một trong số thí sinh nổi bật nhất với bộ ảnh đẹp và màn ra mắt ấn tượng. Sở hữu chiều cao 1m66 cùng số đo 3 vòng 85 – 61 – 90 cùng thần thái kiêu sa, sang chảnh nhưng cũng rất duyên dáng và gần gũi, Khánh Chi gây thiện cảm với mọi người ngay từ lần gặp đầu.

Hoa hậu Miss Bikini CENGROUP 2017: Mạnh Thị Khánh Chi (STS8)
Hoa hậu Miss Bikini CENGROUP 2017: Mạnh Thị Khánh Chi (STS8)

Sở hữu kỹ năng catwalk chuyên nghiệp cùng thần thái ấn tượng, trong tất cả phần thi ở tất cả các vòng, Khánh Chi luôn giữ sự tự tin, toả sáng trên sân khấu. Trong đêm Chung kết Khánh Chi nổi bật trong trang phục dạ hội vừa kín đáo nhưng không kém phần sexy; táo bạo trong từng bước nhảy trong phần thi tài năng và tràn đầy sức sống trong phần thi bikini.

Với tất cả nỗ lực của mình, Khánh Chi đã đăng quang ngôi vị Hoa hậu Miss Bikini Cengroup 2017. Danh hiệu Á hậu 1 đã thuộc về Đinh Thị Tâm (CenInvest), Á hậu 2 thuộc về Nguyễn Thị Ngọc Lan (CEN Đà Nẵng) và Nguyễn Thị Thùy Dương (CEN Sài Gòn).

Dự án Quảng An đáng sống nhất Hà Nội.

Dự án Quảng An là một trong những dự án hàng đầu với vị trí vàng trong mảnh đất tây hồ tuyệt đẹp nơi vượng khí và là trung tâm của thủ đô Hà Nội.

Dự án Quảng An đáng sống nhất Hà Nội.

Làm thế nào để chọn được một dự án tốt cho mục đích ở hay đầu tư chưa bao giờ là chuyện dễ dàng với người mua nhà, ngay cả với những khách hàng có khả năng về tài chính.

Tuy nhiên, ở góc độ bao quát, có một điểm chung có thể giúp cho người mua nhà phần nào định hướng được quyết định của mình đó chính là quy hoạch về không gian, hạ tầng cũng như sự gắn kết với chuỗi đô thị hiện đại trong tương lai. Những điểm nhấn này sẽ là yếu tố quyết định đến chất lượng sống của người mua nhà để ở hay giá trị sinh lời cao đối với những ai đang có ý định kiếm tiền từ bất động sản.

Không phải ngẫu nhiên mà từ hàng chục năm trước, các nhà đầu tư nước ngoài đổ tiền xây dựng căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê ở bán đảo Tây Hồ. Càng không phải ngẫu nhiên các khách sạn 5 sao như InterContinental Hanoi Westlake, Sheraton và Sofitel Plaza… lại chọn hồ Tây làm nơi kinh doanh và kinh doanh thành công đến như thế.

Chính vì thế hồ Tây luôn là niềm mơ ước của biết bao người về một môi trường sống thanh bình, giao hòa cùng thiên nhiên, không xô bồ và chật chội. Dù là một chuyến du lịch cùng người thân, bạn bè hay một chuyến công du đến Hà Nội thì hồ Tây vẫn là điểm đến yêu thích của các du khách quốc tế. Các tiện ích phục vụ cuộc sống trong khu vực cũng rất đầy đủ và đẳng cấp với những nhà hàng sang trọng, những khu vui chơi, giải trí thường có rất nhiều khách nước ngoài và giới nhà giàu lui tới.

Tọa lạc lại ngã ba Xuân Diệu – Đặng Thai Mai, dự án Quảng An D’. Le Roi Soleil là dự án cao tầng duy nhất trên bán đảo Quảng An được phép xây dựng căn hộ để bán có sổ đỏ vĩnh viễn. Được tích hợp những tiện ích đẳng cấp, tổ hợp căn hộ D’. Le Roi Soleil sẽ xác lập chuẩn mực mới cho phong cách sống chuẩn 5*. Vì thế, dự án lần đầu tiên mang lại cơ hội hiếm hoi cho những ai đang mong muốn được trải nghiệm phong cách sống thượng lưu bên Hồ Tây.

Bất động sản vẫn đứng đầu về doanh nghiệp thành lập mới

Bất chấp việc thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại trong 6 tháng đầu năm 2017, lĩnh vực này vẫn dẫn đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới với 2.279 doanh nghiệp, tăng 68,3% .

Số liệu được đưa ra trong báo cáo tình hình đăng ký doanh nghiệp trong tháng 6 và 6 tháng đầu năm 2017 do Cục Quản lý đăng ký hoạt động kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư).

Theo báo cáo, trong 6 tháng đầu năm 2017, lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục dẫn đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới với 2.279 doanh nghiệp đăng ký, tăng 68,3% ngoài việc có khá nhiều doanh nghiệp mới được thành lập thì những doanh nghiệp bất động sản cũ vẫn có doanh thu và những giao dịch thành công đáng kể như Cen group, đất xanh miền bắc…; xếp thứ hai là Tài chính, ngân hàng và bảo hiểm có 679 doanh nghiệp, tăng 37,2%; Y tế và hoạt động trợ giúp xã hội có 318 doanh nghiệp, tăng 30,9%;

Tính chung tất cả lĩnh vực, 6 tháng đầu năm 2017 cả nước có tổng số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 76.655 doanh nghiệp, trong đó có  61.276 doanh nghiệp thành lập mới và 15.379 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động.

Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 tăng trưởng ổn định

Nhận định về tình hình thị trường dịch vụ môi giới bất động sản bất động sản 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Việt Nam, chủ tịch hội môi giới bất động sản cho biết, giá cả bất động sản trong 6 tháng đầu năm tiếp tục tăng nhẹ.

Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 tăng trưởng ổn định
Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 tăng trưởng ổn định

Theo ông Hà, thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng đầu năm 2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định, thể hiện qua các yếu tố: Số lượng giao dịch, giá cả, tính thanh khoản tốt lên, lượng hàng tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu đa dạng của thị trường.

Cụ thể về giao dịch mua bán, cho thuê BĐS, đặc biệt là giao dịch nhà ở tiếp tục tăng trưởng ổn định, không có hiện tượng tăng hay giảm đột biến. Theo thống kê chưa đầy đủ, trong 6 tháng đầu năm 2017, lượng giao dịch nhà ở trung bình hàng tháng vào khoảng 1.300 – 1.500 giao dịch ở mỗi thành phố, trong đó Hà Nội và Tp.HCM là 2 thị trường lớn nhất cả nước. Đây là thống kê những giao dịch lần đầu tại các dự án mới mở bán, không kể các giao dịch mua đi bán lại hoặc các giao dịch nhà ở cũ. Lượng giao dịch tăng trung bình khoảng 5% hàng tháng một cách ổn định.

Ông Hà nhấn mạnh, mặt bằng giá cả BĐS tương đối ổn định, sự biến động giá tăng trong năm khoảng 2% – 7%. Một số dự án đặc thù có sự tăng giá đến 12% nhưng không phải là trào lưu phổ biến. Thậm chí, có sự tăng nóng đất nền ở một số vùng ven Tp.HCM, nhưng sau khi được điều chỉnh đã ổn định trở lại.

Chủ tịch hội môi giới BĐS cho biết, cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý, đa phần các nhà chung cư, kể cả các nhà chung cư cao cấp đều được thiết kế có quy mô căn hộ nhỏ và vừa, thậm chí căn hộ chung cư cao cấp chỉ có diện tích 50 – 60m2, do vậy tổng giá bán một căn hộ không quá lớn, phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

Hiện nay, hàng hóa BĐS phát triển ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, cơ sở vật chất của xã hội. Đa số các dự án phát triển BĐS có mục đích sử dụng hỗn hợp, có nhà ở, văn phòng, thương mại, tạo thuận lợi cho người dân trong sử dụng và sinh hoạt, cũng như góp phần tạo bộ mặt đô thị ngày một khang trang, đẹp hơn. Những công trình văn phòng, thương mại, hạ tầng xã hội và dịch vụ đô thị được phát triển ngày một quy mô, hiện đại tại các đô thị, vừa góp phần tạo lập cơ sở vật chất cho xã hội, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng về dịch vụ đô thị trên cả nước.

Đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, ông Hà cho biết trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường này đã có bước phát triển đột phá, đặc biệt là mô hình timeshare. Có thể nói năm 2016 và 6 tháng đầu năm 2017 là thời điểm của BĐS nghỉ dưỡng. Nhất là tại khu vực miền Trung và miền Nam với hàng loạt dự án được triển khai như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Nam,… Ngoài ra, thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Bắc với sự xuất hiện của dự án Sapa Hade Jill (Lào Cai) cũng nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Về triển vọng thị trường BĐS trong thời gian tới, chuyên gia này nhận định, về trung và dài hạn thị trường BĐS Việt Nam có nhiều cơ hội mạnh mẽ. Việt Nam đang trong giai đoạn công nghiệp hóa kèm theo là tốc độ đô thị hóa tăng, dự kiến đến năm 2025 đạt 40%, do vậy, nhu cầu về nhà ở và các công trình dịch vụ đô thị sẽ tăng nhanh. Theo Chiến lược Phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 thì hàng năm nước ta cần xây dựng mới khoảng 100 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhà ở của người dân, công nhân khu công nghiệp.

Ngoài ra, đời sống của đại bộ phận nhân dân đã được cải thiện đáng kể, thu nhập ngày càng tăng, Việt Nam đã ra khỏi nhóm nước nghèo và gia nhập các nước có thu nhập trung bình trên thế giới, do vậy nhu cầu du lịch của người dân tăng nhanh. Theo thống kê năm 2016, cả nước đã đón 62 triệu lượt khách trong nước và hơn 10 triệu lượt khách quốc tế, kéo theo là nhu cầu về BĐS du lịch cũng tăng rất nhanh trong thời gian gần đây.

(Theo Trí thức trẻ)